Об исковой давности при оплате услуг ЖКХ гражданами

Минстроем России в письме от 07.10.2026 № 62580-ДН/04 «О плате за жилые помещения и коммунальные услуги» представлены, в том числе следующие разъяснения.

Применение срока исковой давности при оплате гражданами жилищно-коммунальных услуг

➢ Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Общий срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

➢ Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

➢ К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

➢ Истечение срока исковой давности само по себе не прекращает обязательство по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

➢ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

➢ В предусмотренных законом случаях течение срока исковой давности может быть приостановлено или прервано, в том числе вследствие совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

➢ Действующее законодательство предусматривает обязанность собственников и иных лиц своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги, а также устанавливает правовые механизмы взыскания образовавшейся задолженности с учетом общих положений гражданского законодательства об исковой давности.